От чего зависит стоимость выполнения строительных работ
На выбор определённого проекта здания накладывает весомый отпечаток множество факторов. Одним из важнейших факторов, оказывающих влияние на выбор проекта, является стоимость строительства.
В большей степени на стоимость строительных работ влияют пожелания и предпочтения Заказчика работ.
Рассмотрим ценообразование при строительстве промышленного здания и при ремонте помещения (реконструкции части здания).
Ветровая нагрузка – обязательный фактор на который необходимо обратить внимание при проектировании внешней облицовки здания. ( вентилируемый фасад, оштукатуренный, профилированный лист и другие) от данного фактора стоимость строительных работ значительно зависит.
Атмосферные нагрузки – при проектировании кровли здания обязательно необходимо учесть интенсивность атмосферных осадков ( снег, периодичность заморозков, дождь ).
Назначение здания – в данном случае промышленное. (имеет отличие от жилого)
Конструкция здания (конструктив) — здания из сэндвич-панелей, металлоконструкции, бетонное или панельное здание .
Трансформируемость здания — перераспределение полезной площади здания без существенных затрат.
Сейсмические факторы – здания строящиеся в сейсмически активных районах имеют особенности в схеме основного конструктива.
Естественно расценки строительных организаций у всех разные, исключение составляют компании которые работают со сметными программами, рассчитывая смету в государственных расценках. ( правда тут тоже многое зависит от сметчика — опытный сметчик может "накрутить" позицию до 3-х раз!)
Стоимость используемых материалов – от данного фактора зависит большая часть сметной стоимости, однако на данный момент существует множество аналогов дорогостоящих строительных материалов.
Территориальное расположение объекта – существенное расстояние от объекта нуждающегося в ремонте до расположения строительной организации также может негативным образом отразиться на стоимости ремонта. ( при большом объёме работ расстояние не имеет большого значения, так как строители привозят на объект стройматериалы с оптовых баз и всего за один – два раза, а при ремонте небольшого помещения все материалы закупаются на ближайшем строительном рынке).
Изначальное техническое состояние здания — при начале строительных работ многие заказчики часто не уделяют должного внимания состоянию инженерных коммуникаций – электрика, сантехника, состояние вентиляции и прочее.
Площадь ремонтируемого помещения — если рассматривать стоимость строительных работ «по полу» (средняя стоимость работ умноженная на количество квадратных метров пола помещения) то стоимость работ помещения площадью 1000 квадратных метров значительно ниже ремонтируемого офиса площадью 50 квадратных метров. Разница в том, что в стоимость работ по отдельно взятому помещению включена доставка материала, учитывается также отходы материалов – в среднем 5%, и другие факторы.
Эксплуатируемое помещение или нет – если помещение нет возможности освободить для производства работ, то строители будут использовать при формировании стоимости работ так называемый «коэффициент стеснённости», это вполне аргументировано- например если выполняется ремонт коридора поликлиники где постоянно проходит большой поток посетителей, работы проводить в рабочее время невозможно, следовательно работы будут производиться в ночное время и при других условиях (применение сушильных аппаратов для быстрого высушивания поверхности и другие средства.)
При расчёте сметной стоимости строительных работ добросовестные строительные организации используют ЕСР – единые сметные расценки, соответственно стоимость работ не может существенно изменяться в зависимости от условий работы .
На нашем сайте в разделе «Варианты отделочных работ» вы можете найти стоимость строительных работ предоставляемой нашей организацией в зависимости от желаемого ремонта (для простоты восприятия помещения распределены на 3 класса – «Эконом» «Стандарт» и «Премиум»)
По данному варианту можно рассчитать с точностью до 10 % стоимость работ помещений следующих типов:
При получении заявки на «осмотр и замер» помещения подлежащего ремонту – наши специалисты прибудут на объект в удобное время в течении 12 –ти часов и вышлют полную смету стоимости работ в течении 24-х часов с момента осмотра помещения.
Стоимость строительных работ.
(выезд, осмотр помещения, консультация на объекте, составление дефектной ведомости, составление сметы – производится бесплатно)
В большей степени на стоимость строительных работ влияют пожелания и предпочтения Заказчика работ.
Рассмотрим ценообразование при строительстве промышленного здания и при ремонте помещения (реконструкции части здания).
При строительстве здания основными факторами влияющими на цену строительства является:
Состояние земельного участка под возведение здания – гарантией долгой эксплуатации любого здания является состояние земли на которой он расположен. Если местность на которой возводится здание заболочена, имеет глинистую структуру грунта – то это сразу отразится на стоимость работ и стоимости используемых материалов.Ветровая нагрузка – обязательный фактор на который необходимо обратить внимание при проектировании внешней облицовки здания. ( вентилируемый фасад, оштукатуренный, профилированный лист и другие) от данного фактора стоимость строительных работ значительно зависит.
Атмосферные нагрузки – при проектировании кровли здания обязательно необходимо учесть интенсивность атмосферных осадков ( снег, периодичность заморозков, дождь ).
Назначение здания – в данном случае промышленное. (имеет отличие от жилого)
Конструкция здания (конструктив) — здания из сэндвич-панелей, металлоконструкции, бетонное или панельное здание .
Трансформируемость здания — перераспределение полезной площади здания без существенных затрат.
Сейсмические факторы – здания строящиеся в сейсмически активных районах имеют особенности в схеме основного конструктива.
Естественно расценки строительных организаций у всех разные, исключение составляют компании которые работают со сметными программами, рассчитывая смету в государственных расценках. ( правда тут тоже многое зависит от сметчика — опытный сметчик может "накрутить" позицию до 3-х раз!)
При ремонте помещения (или реконструкции здания) факторами влияющими на стоимость строительных работ является:
Проектные пожелания заказчика – загруженность помещения декоративными элементами.(ниши, выгородки, подвесные конструкции)Стоимость используемых материалов – от данного фактора зависит большая часть сметной стоимости, однако на данный момент существует множество аналогов дорогостоящих строительных материалов.
Территориальное расположение объекта – существенное расстояние от объекта нуждающегося в ремонте до расположения строительной организации также может негативным образом отразиться на стоимости ремонта. ( при большом объёме работ расстояние не имеет большого значения, так как строители привозят на объект стройматериалы с оптовых баз и всего за один – два раза, а при ремонте небольшого помещения все материалы закупаются на ближайшем строительном рынке).
Изначальное техническое состояние здания — при начале строительных работ многие заказчики часто не уделяют должного внимания состоянию инженерных коммуникаций – электрика, сантехника, состояние вентиляции и прочее.
Площадь ремонтируемого помещения — если рассматривать стоимость строительных работ «по полу» (средняя стоимость работ умноженная на количество квадратных метров пола помещения) то стоимость работ помещения площадью 1000 квадратных метров значительно ниже ремонтируемого офиса площадью 50 квадратных метров. Разница в том, что в стоимость работ по отдельно взятому помещению включена доставка материала, учитывается также отходы материалов – в среднем 5%, и другие факторы.
Эксплуатируемое помещение или нет – если помещение нет возможности освободить для производства работ, то строители будут использовать при формировании стоимости работ так называемый «коэффициент стеснённости», это вполне аргументировано- например если выполняется ремонт коридора поликлиники где постоянно проходит большой поток посетителей, работы проводить в рабочее время невозможно, следовательно работы будут производиться в ночное время и при других условиях (применение сушильных аппаратов для быстрого высушивания поверхности и другие средства.)
При расчёте сметной стоимости строительных работ добросовестные строительные организации используют ЕСР – единые сметные расценки, соответственно стоимость работ не может существенно изменяться в зависимости от условий работы .
На нашем сайте в разделе «Варианты отделочных работ» вы можете найти стоимость строительных работ предоставляемой нашей организацией в зависимости от желаемого ремонта (для простоты восприятия помещения распределены на 3 класса – «Эконом» «Стандарт» и «Премиум»)
По данному варианту можно рассчитать с точностью до 10 % стоимость работ помещений следующих типов:
- ремонт офисов, офисных помещений, административных консолидаций.
- ремонт производственных помещений, ремонт нежилых помещений.
- ремонт торговых помещений, помещений общего пользования.
- ремонт жилых помещений
- ремонт выставочных помещений (экспозиций)
- ремонт помещений общего массового пользования ( школы, детские сады, поликлиники, больницы, административные здания)
При получении заявки на «осмотр и замер» помещения подлежащего ремонту – наши специалисты прибудут на объект в удобное время в течении 12 –ти часов и вышлют полную смету стоимости работ в течении 24-х часов с момента осмотра помещения.
Стоимость строительных работ.
(выезд, осмотр помещения, консультация на объекте, составление дефектной ведомости, составление сметы – производится бесплатно)
