Технический надзор за строительством
При выполнении строительных работ любой Заказчик задумывается о том, насколько качественно выполняются эти работы.
К большому сожалению, многие строители выполняют работы не так, как это предусмотрено проектом или технологией производства работ, а как дешевле и быстрее для них. Далеко не каждый Заказчик может содержать всех необходимых специалистов, которые будут представлять его интересы и оказывать следующие виды услуг:
- — участвовать в переговорах с Подрядчиком при обсуждении графика производства работ, проектной документации и технологии производства работ;
- — вести переговоры с Подрядной организацией для защиты интересов Заказчика;
- — решать все текущие вопросы непосредственно на площадке производства работ;
- — консультировать и помогать Заказчику в выборе субподрядных организаций для выполнения специальных работ;
- — осуществлять независимый технический надзор за производством строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ на соответствие проектной и сметной документации;
- — осуществлять контроль качества выполненных работ в соответствии с действующими строительными нормами (СНиП) и техническими условиями (ТУ);
- — следить за сроками выполнения работ, предусмотренных Договором строительного подряда, либо иных документов изменяющих условия договора;
- — осуществлять контроль за применяемыми Подрядчиком строительными материалами, на соответствие проектно-сметной документации, следить за наличием сертификатов соответствия;
- — отслеживать своевременное устранение недостатков и замечаний, выявленных при приёмке работ, а также в процессе выполнения работ;
- — осуществлять приёмку законченных этапов на соответствие требованиям СНиП и ГОСТ, а также отдельным требованиям Заказчика;
- — осуществлять контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации ( если таковая требуется);
- — принимать участие в освидетельствовании скрытых работ, гидравлических испытаниях( «пусконаладка») и подписании соответствующих Актов;
- — предоставлять Заказчику все необходимые документы для ввода здания в эксплуатацию, если таковые нанятый Подрядчик предоставить по каким то причинам не может.
- — участвовать в приемке законченного строительством или ремонтом объекта.
- — контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительных и отделочных работ проектно-сметной документации
- — При возникновении спорной ситуации, проведение переговоров с Подрядной организацией и защита интересов Заказчика в случае возникновения конфликтных ситуаций по качеству выполнения работ, по необоснованному увеличению сметной стоимости работ и по исполнению Подрядчиком пунктов Договора о выполнении строительных и отделочных работ, руководствуясь при этом статьями Закона «О защите прав потребителей» и параграфа «Строительный подряд» главы №37 Гражданского кодекса РФ.
Главный вопрос- Зачем использовать услуги Технадзора в строительстве?
Ответ:
Осуществление строительных и ремонтно-отделочных работ при участии технадзора позволяет:
- Предотвратить завышение стоимости затрат, на основе сознательно или несознательно завышенной сметы.
- Обеспечить наилучшее качество выполнения работ — предотвратить нарушение и обрушения конструкций здания, возникающие уже в начальный период эксплуатации объекта, а зачастую — и обнаруживаемые дефекты еще до сдачи объекта в эксплуатацию.
- Исключить скрытые дефекты конструкций и инженерных сетей, обнаружение которых на этапе эксплуатации здания невозможно или затруднено, и сопряжено с дополнительными значительными расходами на обследование здания
- Предотвратить использование подрядчиками некачественных строительных материалов.
- Закончить работы по возведению объекта в точно установленный срок, и тем самым обеспечить реализацию проекта и минимизировать издержки.
- Исключить нарушения в ведении исполнительной документации, затрудняющие работу технических служб в процессе последующей эксплуатации здания.
- Гарантировать выполнение работ подрядчиками в полном соответствии с требованиями строительных нормам и правил.
- Гарантировать реализацию проекта в рамках установленного бюджета
- привлечение службы надзора позволяет инвесторам или заказчикам строительства сэкономить до 30% средств, затрачиваемых на реализацию проекта
- участие службы технического надзора в ходе строительных работ позволяет предотвратить срыв сроков проекта
Администрация строительной компании "Стройальянс-НКХ"
